Fiducias: la forma transparente y segura para invertir en Colombia

Es muy probable que, a la hora de pensar en hacer inversiones importantes en nuestra vida (como comprar una casa), las personas nos enfrentemos a términos que imponen una barrera debido a su aparente complejidad. Palabras como fiducia, fideicomiso o fideicomitente pueden parecer demasiado difíciles, pero solo basta explorarlas para darse cuenta de que significan todo lo contrario.

Lo primero es entender que existen varios tipos de fiducia, aunque el más común con el que se enfrentan las personas a lo largo de la vida es cuando van a invertir en la compra de una vivienda.

En términos generales, el término de fiducia es sinónimo de “confianza” y “transparencia”. Es decir, que este tipo de forma de administrar financieramente nuestras inversiones asegura o da garantías de que nuestros dineros serán bien invertidos en lo que se pacta entre varios actores que llegan a acuerdos pactados.

De esta manera, nos encontramos, en primera medida, con el fideicomiso. Este es el papel que cumplen las entidades financieras, fiduciarias o los bancos. Esta entidad recibe los recursos por parte del inversor, o la persona que tiene el capital; y allí nos encontramos con el segundo concepto, que es el del fideicomitente: aquella persona que tiene el capital para invertirlo, generalmente en un inmueble.

Para aterrizarlo a una manera de ejemplo, el fideicomitente (comprador de una casa), se compromete con la fiducia (entidad financiera) a entregarle el 100% del capital que estipulen, el cual, generalmente se entrega a manera de cuota inicial y una posterior financiación.

Finalmente hay un tercer actor que es el beneficiario de los recursos, que generalmente es la constructora o desarrolladora del proyecto inmobiliario, que ofrece la casa a cambio del capital entregado por el comprador de la casa, o fideicomitente.

Visto de esta manera, la fiducia es una especie de garante, que media entre el comprador y el vendedor y se compromete a administrar los recursos del inversor de una manera segura, garantizando que el desarrollador inmobiliario vaya recibiendo los recursos a medida que desarrolle su proyecto, hasta que este, finalmente, es recibido por el comprador.

Así como existe este tipo de fiducia inmobiliaria, que es la más popular, también existen otros tipos de fiducias en los que se configura un patrimonio autónomo separado del constituyente y los beneficiarios, mientras se garantiza el cumplimiento de la finalidad determinada.

De este modo, existen también fideicomisos públicos, en el cual son las entidades estatales (públicas), las que entregan a las sociedades fiduciarias bienes o dineros para que sean administrados con el fin de que se desarrollen proyectos públicos a través de la contratación de terceros.

Existen también los fideicomisos de Garantía, en el cual se genera un esquema fiduciario en el cual, una persona natural o jurídica le transfiere bienes o recursos a un patrimonio autónomo, que es administrado por la sociedad fiduciaria, para garantizar el cumplimiento de obligaciones contraídas por terceros.

En definitiva, se trata de un producto financiero en el que lo que prima es la confianza y la transparencia de los dineros destinados a la ejecución de algún proyecto pactado, donde todos los actores que se involucran tienen todas las garantías de que su inversión y sus negocios se llegarán a feliz término.