Dinámica de la propiedad vertical en el sector inmobiliario colombiano

En el mercado inmobiliario hay dos formas de propiedad: vertical y horizontal. En esta ocasión hablaremos de la primera, un régimen compuesto por varias viviendas o locales que tienen un mismo propietario. A continuación te contamos sus características principales y su relación con el mercado de bienes raíces.

La propiedad vertical: 5 características que la definen

• Un único propietario: esta es la principal característica de la propiedad vertical en Colombia. Si bien este puede estar compuesto por varias personas naturales o jurídicas, como un consejo de administración, el derecho al dominio sigue siendo unitario.
   
• No tiene leyes específicas: de acuerdo con el bufete de abogados Domingo Advocats, no necesita establecer una comunidad de propietarios. Esto la diferencia de la vivienda horizontal, pues en este caso la Ley de Propiedad Horizontal en el Código Civil establece obligaciones para la administración conjunta de los inmuebles.
   
• Papel del dueño en la propiedad vertical: tiene el deber de conservar el inmueble en buen estado y cumplir con sus obligaciones fiscales y de administrador, tales como pagar impuestos. El administrador de fincas puede cumplir con esta tarea así como gestionar los contratos de arrendamiento.
   
• No existe el pago de gastos comunes: otra de las diferencias entre propiedad horizontal y vertical. Se debe a que en la última simplemente no existen los elementos o servicios comunes ni una comunidad entre vecinos.
   
• En caso de venta de una propiedad vertical: se vende el edificio completo. En otro caso, se pueden vender las parcelas individuales calculando los coeficientes de participación de cada una.

Beneficios de invertir en propiedad vertical

Las propiedades verticales suelen tener una excelente ubicación pues tienden a estar en zonas céntricas de las ciudades más concurridas. Esto significa una mayor demanda de lugares para vivir, lo cual significa que su inversión adquirirá valor a lo largo del tiempo.

Por ejemplo, considera invertir en proyectos vivienda Barranquilla. Por otra parte, por cómo funciona la propiedad vertical, se ahorra en gastos de mantenimiento. Estos se comparten con los habitantes de cada vivienda y los especialistas que los administradores del edificio decidan contratar. Por estas razones, evalúa invertir, por ejemplo, en proyectos inmobiliarios en Cartagena o proyectos de vivienda en Medellín.

Para invertir es importante conocer los costos de las propiedades, apóyate con empresas como Tinsa Tasaciones inmobiliarias y muchas otras del mismo rubro, para tomar decisiones informadas.

¿Cómo se ha comportado el mercado inmobiliario colombiano en 2021-2022?

El mercado inmobiliario tuvo muy buenos valores durante el 2021. Según Fondo Inmobiliario Colombia, al término del año hubo números récord en propiedades vendidas.

Además, Fondo Inmobiliario Colombia estableció que la adquisición de viviendas nuevas se convirtió en una forma de refugiar el ahorro. Un 50% de las personas que compraron inmuebles planean utilizarlos como bien de inversión.

Más específicamente, según el Ministerio de Vivienda, 209 638 familias pudieron acceder a una propiedad durante el 2021. En cuanto a la oferta, de acuerdo con Acis, esta se concentró en Bogotá con 32,34%, seguida Medellín 25,15% y Barranquilla 12,99%.

Con base en los anteriores datos, concluimos que el mercado inmobiliario en Colombia se inclina a un panorama favorable, teniendo en cuenta la oferta y demanda de viviendas. Asimismo, por las propiedades vendidas y la intención de invertir en ellas.

Invierte en bienes inmuebles en Colombia

De acuerdo con lo anterior, se puede concluir que el sector inmobiliario representa una excelente opción para invertir en Colombia.

La propiedad vertical en específico es una gran alternativa, es fácil de comercializar porque es un inmueble nuevo y tiende a ubicarse en zonas muy demandadas. Incluso, es conveniente para habitar, debido a que se ahorra en mantenimiento y se tiene una mayor garantía de seguridad.

Para asegurar el éxito, ya sea al invertir o vivir en casa propia, es recomendable estar informado. Si eres usuario de la web es normal que para ello hagas uso de facebook u otras redes sociales.

Pero un sitio web como Viventa, Sr Inmobiliario o La Haus son una gran opción con menos cookies. En la última, por ejemplo, puedes encontrar amplia información sobre diferentes proyectos de vivienda y asesoramiento para comprar con la certidumbre de estar escogiendo lo más adecuado para ti.